Brüt Alan: 2.000 m² | Döviz Getirisi: %8 | Durum: Kurumsal Kiracılı

Avrupa'da sınır ötesi yatırım arayanlar için döviz kazandıran tam donanımlı ticari perakende silsilesi.

1. Proje Vizyonu ve Genel Bakış

Gelişmekte olan AB ülkesi Romanya'da stratejik caddelerde yer alan modern ticaret merkezleri.

1.1 Merkezi İş Alanı (CBD) Dinamikleri

Yeni yerleşim yerlerinin giriş noktasında, tüketim alışkanlıklarının güçlü olduğu bir noktadadır.

1.2 Projenin Çevresel Etki Değerlendirmesi

Yaya yollarına entegre edilmiş, çevre dostu açık konsept perakende modeli.

2. Mimari Yapı ve Tasarım Özellikleri

Müşteriyi içeri çeken geniş vitrin yapıları ve ferah iç mekanlar.

2.1 Dış Cephe ve Yalıtım Teknolojileri

Avrupa standartlarında enerji kimlik belgesine sahip tam yalıtımlı yapılar.

2.2 İç Mekan Ergonomisi

Süpermarketler ve eczaneler için uygun, yüksek tavanlı depolama alanları.

3. Akıllı Bina Altyapısı (Smart Building)

Her dükkanın kendi bağımsız otomasyonu ile masrafsız yönetim.

3.1 Enerji Yönetim Sistemleri

Bağımsız sayaçlar ve akıllı ısıtma sistemleri.

3.2 Güvenlik ve Geçiş Kontrol

Dükkan önü aydınlatma ve 7/24 kayıt yapan IP kamera sistemleri.

Biyometrik Okuyucular ve Entegrasyon

Mağaza arka kapılarında güvenli mal kabul sistemleri.

4. Lokasyon ve Ulaşım Ağları

Arabalı müşteriler için direkt dükkan önüne yanaşma imkanı.

4.1 Toplu Taşıma Yakınlığı

Şehir merkezi ana otobüs duraklarına doğrudan cephe.

4.2 Otopark ve Vale Hizmetleri

Müşterilere özel ücretsiz 50 araçlık tahsisli açık otopark.

5. Sürdürülebilirlik ve Yeşil Bina Sertifikaları

Avrupa Birliği çevre uyum yasalarına %100 entegre altyapı.

5.1 LEED Platin Sertifikası Detayları

Renovasyon sürecinde çevre dostu malzemeler kullanılmıştır.

5.2 Karbon Ayak İzi Azaltımı

Bisiklet park alanları ve yeşil çatı uygulamaları.

Güneş Enerjisi Panelleri (GES) Kullanımı

Dükkan çatılarına kurulan panellerle aydınlatma giderlerinin sıfırlanması.

6. Kiracı Profili ve Doluluk Analizi

Batı Avrupalı dev markaların uzun süreli kiralama garantisi.

6.1 Mevcut Kurumsal Kiracılar

Alman süpermarket zincirleri ve global kozmetik mağazaları.

6.2 Sektörel Dağılım ve Risk Optimizasyonu

Zorunlu tüketim maddesi satan firmalarla krizlere karşı korunaklı yapı.

7. Finansal Metrikler ve Yatırım Getirisi (ROI)

Euro kazanıp enflasyondan etkilenmeden düzenli pasif gelir elde etme fırsatı.

7.1 Amortisman Süresi Hesaplamaları

Türkiye standartlarının aksine Avrupa'da 11-13 yıl arası muazzam döviz amortismanı.

7.2 Yıllık Kira Artış Beklentileri (TÜFE/ÜFE)

Avrupa enflasyon endeksine göre her yıl garanti artış.

5 Yıllık Projeksiyon Tablosu

Euro bazlı mülk değerinin yıllık %4-5 bandında değerlenmesi.

İyimser Senaryo

Bölgesel kentsel dönüşümle birlikte mülkün rayiç bedelinde hızlı artış.

Kötümser Senaryo (Stres Testi)

Kiracı çıksa dahi sıradaki markaların yoğun talebiyle boşluk oranının sıfır olması.

8. Hukuki Durum ve Tapu Bilgileri

Türk vatandaşlarının Avrupa'da sorunsuz mülk edinme hakkı garantisi.

8.1 Kat Mülkiyeti ve İskan Durumu

Krediye ve hemen devire uygun sorunsuz tapu belgeleri.

Sözleşme Fesih Şartları ve Teminatlar

Avrupa yasalarıyla korunan, yatırımcı lehine güçlü fesih tazminatları.

Alt Kiralama Hakları

Markaların franchise şubelerine devretme haklarının yasal sınırları.

9. Vergisel Avantajlar ve Devlet Teşvikleri

Romanya devletinin yabancı sermayeye uyguladığı pozitif ayrımcılık.

KDV İstisnası Uygulamaları

Yatırım amaçlı alımlarda vergi avantajları ve teşvikler.

Kurumlar Vergisi İndirimleri

Romanya'da kurulan düşük vergi dilimli şirketler üzerinden alım yapma imkanı.

Yabancı Yatırımcı Vatandaşlık Programı

Avrupa Birliği oturum iznine giden yolda ticari yatırımın sunduğu vize ve ikamet kolaylıkları.

10. Satın Alma Süreci ve Danışmanlık Hizmetlerimiz

Hiç uçak bileti bile almadan, vekaletname ile tüm süreci Türkiye'den yönetme lüksü.

XRE Commercial'ın Bükreş ofisi üzerinden şirket kurulumu, vergi numarası alımı, banka hesap açılışı ve kira tahsilatları sizin adınıza güvenle gerçekleştirilir.